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Permuta immobiliare: tutto ciò che bisogna sapere


Permuta immobiliare, questa sconosciuta… o quasi. Già, perché se fino a poco tempo fa si trattava di una pratica non molto diffusa, oggi la sua fama è in rapido aumento. Ma di cosa si tratta?

La permuta è una particolare forma di transizione per la quale due soggetti coinvolti possono scambiarsi la proprietà del proprio immobile.

Data la poca conoscenza della pratica, noi di BabaCasa cercheremo di fare chiarezza sull’argomento! Seguici per scoprire i segreti della permuta immobiliare.


Definizione di permuta immobiliare e funzionamento

La permuta immobiliare viene definita dall’articolo 1552 del Codice Civile come: “Il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose, o di altri diritti, da un contraente all’altro”.

Per semplificare la spiegazione, possiamo descrivere la permuta immobiliare come “un baratto” tra due persone, dei loro beni immobili. La permuta immobiliare non prevede un pagamento di prezzo per l’acquisto dell’immobile, ma solo lo scambio della casa tra due proprietari. Questa viene definita come “permuta immobiliare pura”: ovvero senza un corrispettivo in denaro.

Per poter parlare di Permuta immobiliare, devono però verificarsi delle combinazioni precise: il proprietario di un immobile, che vuole effettuare lo scambio, deve trovare a sua volta un altro titolare di un immobile, interessato alla casa in questione. Ciò che ne dovrebbe derivare è che, il gradimento nei confronti dei rispettivi immobili, deve essere reciproco.

A tutto questo, si deve aggiungere la condizione relativa al valore delle case: quando si parla di “permuta immobiliare pura”, come detto precedentemente, i due immobili devono avere un valore uguale o simile tra loro. Al contrario, per procedere con la trattativa, bisogna pagare un conguaglio, il quale, se fosse troppo elevato, creerebbe problemi nella sottoscrizione dell’accordo. Per tutte queste ragioni, ad oggi, è una pratica ancora poco utilizzata e rara!


Chi può effettuare la permuta immobiliare: tre tipologie

La permuta di un immobile può essere di tre tipologie differenti in base ai soggetti proprietari delle rispettive case:

  • Permuta diretta: quando lo scambio della casa avviene tra due soggetti privati in accordo tra loro.

  • Permuta in conto vendita: quando lo scambio avviene tra un privato e un’azienda, come un’impresa di costruzioni edile. In questo caso un soggetto decide di acquistare dall’impresa edile una nuova costruzione, cedendo in cambio un suo appartamento più vecchio. Questa forma di permuta si rivela conveniente per entrambe le parti: il soggetto privato si appropria di una costruzione nuova, mentre la ditta ha l’esigenza di dare via tutte le unità immobiliari in costruzione. Ma quali sono i rischi? per il soggetto privato è quello di ritrovarsi momentaneamente senza un immobile, se il nuovo appartamento non fosse ancora pronto. Per la ditta edile, il rischio è quello di non riuscire a vendere l’appartamento più vecchio, restando quindi privi di liquidità. Nonostante i rischi, però, questa forma di permuta immobiliare rimane quella più quotata.

  • Permuta aziendale: questa forma avviene tra soggetti giuridici titolari di partita iva, quindi tra due aziende.


I vantaggi della Permuta immobiliare

La permuta immobiliare, anche se ancora poco conosciuta e utilizzata come pratica, comporta più di un vantaggio:

  • Permette di risparmiare sulle spese notarili: infatti, se si vende il vecchio immobile per acquistarne un altro, devono essere stipulati due atti di compravendita distinti e bisogna pagare due volte il notaio. Con la permuta immobiliare, invece, si stipula un solo atto in quanto si scambia un appartamento con un altro e le spese sono divise a metà da entrambe le parti

  • Permette di pagare una sola imposta di registro

  • In caso di permuta pura non bisogna neanche versare del denaro.



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E tu, conoscevi la pratica della Permuta immobiliare?

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