Agevolazioni casa 2026: tutte le misure confermate e le novità per immobili e famiglie
- camillazorzella
- 2 gen
- Tempo di lettura: 3 min
Con la Legge di Bilancio 2026, il Governo conferma gran parte delle agevolazioni casa già in vigore, garantendo continuità a chi investe nella propria abitazione e nel settore immobiliare.
Restano attive le principali detrazioni per ristrutturazioni e arredi, mentre cambiano alcune regole fiscali legate agli affitti brevi e si chiude definitivamente la fase dei bonus straordinari.
In questo nuovo articolo del blog BabaCasa trovi un riepilogo chiaro e aggiornato di tutte le agevolazioni casa 2026, utile per proprietari, famiglie e investitori immobiliari.
1. Agevolazioni per ristrutturazione casa 2026: detrazioni confermate
Le detrazioni per i lavori edilizi restano valide anche nel 2026.
Tra le principali agevolazioni casa 2026 rientra la conferma del bonus ristrutturazioni, che mantiene le stesse aliquote del 2025:
50% di detrazione per interventi sulla prima casa.
36% di detrazione per lavori su altri immobili.
Le spese continuano a essere ripartite in 10 quote annuali IRPEF, offrendo stabilità a chi intende ristrutturare, riqualificare o migliorare l’efficienza energetica degli immobili. Una misura chiave per sostenere il mercato edilizio e la valorizzazione del patrimonio abitativo.
2. Agevolazioni casa 2026: bonus mobili ed elettrodomestici confermato
Chi ristruttura potrà beneficiare anche delle agevolazioni per l’arredo.
Il Bonus Mobili 2026 resta una delle agevolazioni casa più utilizzate. È prevista una detrazione del 50% sulle spese per mobili e grandi elettrodomestici, fino a un massimo di 5.000 euro, purché l’acquisto sia collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia.
Restano obbligatori:
Pagamenti tracciabili.
Corretta indicazione dei dati catastali dell’immobile.
Questa misura continua a incentivare la riqualificazione degli spazi abitativi e a sostenere il settore dell’arredamento.
3. Agevolazioni prima casa 2026: aumenta la franchigia ISEE
Più famiglie potranno accedere a bonus e prestazioni sociali.
Una delle novità più rilevanti tra le agevolazioni casa 2026 riguarda la prima abitazione. La franchigia ISEE sulla casa di proprietà aumenta significativamente, salendo da circa € 52.500 (attuale soglia standard) a € 91.500, riducendo il peso dell’immobile nel calcolo del patrimonio familiare.
Questo adeguamento facilita l’accesso a:
Bonus sociali
Assegno Unico
Agevolazioni universitarie
L’obiettivo è tutelare le famiglie proprietarie della prima casa, soprattutto nei territori in cui i valori catastali sono cresciuti negli ultimi anni.
4. Agevolazioni fiscali e affitti brevi: cosa cambia nel 2026
La cedolare secca aumenta per i proprietari di più immobili.
Nel quadro delle agevolazioni casa 2026, arriva anche una stretta sugli affitti brevi. Dal 2026, la cedolare secca passa al 26% dal secondo immobile locato in poi.
Il primo immobile locato in affitto breve mantiene l’aliquota ridotta del 21%.
La nuova tassazione più rigida:
Si applica ai locatori con più di un immobile in locazione breve.
Coinvolge anche intermediari e piattaforme digitali.
La misura mira a riequilibrare il mercato immobiliare e a contenere la diffusione degli affitti turistici brevi, soprattutto nelle grandi città.
5.Fine delle agevolazioni straordinarie: stop a Superbonus e bonus barriere
Dal 2026 restano solo le agevolazioni edilizie ordinarie.
Tra i cambiamenti più significativi, il 2026 segna la fine definitiva dei bonus straordinari. Il Bonus Barriere Architettoniche al 75% non verrà rinnovato oltre il 2025 e rientrerà nel bonus ristrutturazioni ordinario.
Anche il Superbonus verrà definitivamente archiviato: dopo la riduzione al 65% nel 2025, non sarà più disponibile dal 2026. Si chiude così la stagione dei maxi-incentivi, lasciando spazio a un sistema di agevolazioni casa più sostenibile e stabile.
La Manovra 2026 conferma un impianto stabile di agevolazioni casa, offrendo certezze a chi vuole ristrutturare, arredare o valorizzare la propria abitazione. Bonus ristrutturazioni e mobili restano invariati, cresce la tutela per la prima casa attraverso l’ISEE, mentre sugli affitti brevi arriva una fiscalità più rigida per chi detiene più proprietà.
Un equilibrio tra sostegno al settore immobiliare e maggiore controllo della spesa pubblica, che renderà il 2026 un anno chiave per chi opera nel mercato della casa.
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