Olimpiadi Milano-Cortina 2026: cosa significano davvero per il mercato immobiliare

A poche settimane dall’inizio delle Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026, i riflettori internazionali sono ormai puntati sulle valli del Veneto e della Lombardia.

L’evento non è solo sportivo: è il punto di arrivo di anni di investimenti in infrastrutture, servizi e riqualificazione del territorio.

Per il mercato immobiliare siamo entrati nella fase decisiva. I cantieri sono conclusi o in chiusura, l’attenzione mediatica è massima e i valori immobiliari stanno consolidando gli aumenti registrati negli ultimi anni.

Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa per capire cosa sta accadendo oggi a chi possiede, vende o investe in immobili in queste aree.

Effetto Olimpiadi: i valori immobiliari sono già cambiati

L’impatto delle Olimpiadi sul mercato immobiliare è ormai concreto e misurabile.

A ridosso dell’evento, località come Cortina d’Ampezzo e i comuni direttamente coinvolti hanno visto una crescita significativa dell’interesse immobiliare, sia sul fronte degli acquisti sia su quello delle locazioni.

• Riqualificazione completata

• Strade, collegamenti, impianti sportivi e strutture ricettive sono stati ammodernati. Questo ha migliorato la qualità percepita delle aree e reso molti immobili più appetibili e competitivi.

• Domanda locativa in forte aumento

• Tra personale olimpico, media, operatori e turisti internazionali, la richiesta di alloggi è elevata, soprattutto per affitti brevi e medio termine. I canoni risultano più alti rispetto agli anni pre-olimpici.

• Mercato del lusso solido

• Cortina si conferma un brand immobiliare stabile. Gli immobili di fascia alta mantengono valore e attrattività anche in una fase di mercato più selettiva.

  
  

Non solo Cortina: attenzione ai comuni limitrofi

Le opportunità non si concentrano esclusivamente nel centro di Cortina.

Con i prezzi ormai molto elevati, molti investitori e acquirenti si sono spostati verso località ben collegate, che beneficiano indirettamente dell’evento olimpico.

• Comuni satellite sempre più richiesti

• San Vito di Cadore, Auronzo di Cadore e alcune aree della Val Badia stanno intercettando una domanda crescente grazie alla vicinanza ai siti olimpici e ai miglioramenti infrastrutturali.

• Accessibilità e prezzi più equilibrati

• Qui i valori restano più accessibili rispetto a Cortina, ma con un buon livello di servizi e un potenziale di tenuta nel tempo.

• Ideali per affitti alternativi a Cortina

• Molti turisti e professionisti scelgono queste zone come soluzione più conveniente, senza rinunciare alla posizione strategica.

Dopo le Olimpiadi: cosa aspettarsi dal mercato immobiliare

La vera partita si gioca nel periodo post-olimpico.

L’errore più comune è pensare che l’interesse finisca con la cerimonia di chiusura. In realtà, l’esperienza di altri grandi eventi mostra che i benefici si estendono negli anni successivi.

• Turismo rafforzato e più internazionale

• La visibilità globale delle Olimpiadi consoliderà l’attrattività delle Dolomiti, con effetti positivi sia sulla stagione invernale sia su quella estiva.

• Immobili efficienti più richiesti

• Case ristrutturate, in buone classi energetiche e con dotazioni moderne mantengono maggiore liquidità e valore nel tempo.

• Montagna sempre più “quattro stagioni”

• Percorsi outdoor, ciclismo, trekking e servizi destagionalizzati rendono molte località interessanti tutto l’anno, stabilizzando la domanda.

Con le Olimpiadi Milano-Cortina ormai alle porte, il mercato immobiliare delle zone coinvolte ha già incorporato gran parte dei cambiamenti legati all’evento. I valori sono cresciuti, le infrastrutture sono state migliorate e l’interesse per queste località resta alto.

Per chi possiede o sta valutando un immobile in montagna, il 2026 non segna la fine delle opportunità, ma l’inizio di una fase più stabile.

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