5 cose da fare prima del rogito

Il rogito notarile è l’atto che sancisce ufficialmente il passaggio di proprietà di un immobile.

Arrivare al rogito senza aver fatto alcun controllo può esporre a problemi legali, costi imprevisti e ritardi nella compravendita.Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa e scopri le 5 verifiche indispensabili da fare prima del rogito, per acquistare casa in sicurezza e senza sorprese.

1. Controlla i documenti catastali

La casa deve corrispondere esattamente a ciò che risulta al Catasto.

Prima di firmare, verifica che i dati catastali dell’immobile siano corretti: particella, categoria, superficie e distribuzione degli spazi.Differenze tra stato reale e planimetria possono indicare ambienti non dichiarati o errori di registrazione.

Perché è importante:

• Eviti problemi al momento della stipula.

• Previeni contestazioni su metri quadri o pertinenze.

• Faciliti la concessione del mutuo.

2. Verifica la conformità urbanistica ed edilizia

L’immobile deve essere stato costruito e modificato nel rispetto delle norme.

Accertati che eventuali lavori, ampliamenti o modifiche interne siano stati autorizzati e regolarmente dichiarati.Opere realizzate senza permessi possono comportare sanzioni, obblighi di sanatoria o addirittura l’impossibilità di rogitare.

Controlla in particolare:

• presenza di abusi edilizi;

• corrispondenza tra progetto approvato e stato attuale;

• documentazione depositata in Comune.

3. Richiedi una visura ipotecaria aggiornata

Serve per sapere se l’immobile è davvero libero da vincoli.

La visura ipotecaria ti consente di verificare la presenza di:

• ipoteche bancarie,

• pignoramenti,

• sequestri.

È un passaggio essenziale perché solo un immobile “libero” può essere trasferito senza rischi.

Anche un vincolo non estinto può bloccare il rogito o creare problemi futuri.

4. Controlla il certificato di agibilità

Dimostra che la casa è abitabile, sicura e conforme ai requisiti di legge.

Il certificato di agibilità attesta che l’immobile rispetta le norme igienico-sanitarie, strutturali e di sicurezza.In assenza di questo documento, potresti incontrare difficoltà con:

• mutuo bancario,

• assicurazioni,

• ristrutturazioni future o rivendita.

Meglio verificare prima che tutto sia in regola.

5. Verifica l’eventuale mutuo residuo del venditore

La casa deve essere trasferita libera da debiti.

Se sull’immobile grava ancora un mutuo, è fondamentale accertarsi che venga estinto prima o contestualmente al rogito.Questo garantisce che tu diventi proprietario senza ipoteche pendenti e senza vincoli sul bene acquistato.

Consiglio pratico: chiedi al notaio la documentazione sull’estinzione o sull’eventuale accollo del mutuo.

Leggi anche: 5 cose da fare dopo che hai comprato casa

Fare questi controlli prima del rogito ti protegge da rischi legali, spese impreviste e blocchi nella compravendita.Un piccolo investimento di tempo oggi può evitarti grandi problemi domani.

Raccontaci la tua esperienza nei commenti

Tu conoscevi queste 5 cose da fare prima del rogito? Raccontaci la tua esperienza con un commento!

Sei alla ricerca della casa dei tuoi sogni? Oppure, stai valutando di cambiare i fornitori di servizi che utilizzi? Sei alla ricerca di un mutuo personalizzato per le tue esigenze? L’app gratuita di BabaCasa ti offre la possibilità di sfogliare una vasta selezione di annunci immobiliari, di ricevere gratis consulenze per le tue bollette e di trovare il mutuo su misura per te! Scaricala ora per iniziare la tua ricerca!