5 cose da fare prima di firmare il compromesso

Il compromesso è un passo decisivo nell’acquisto di una casa. Ma prima di firmarlo è importante assicurarsi che tutto sia in ordine. Molti acquirenti si concentrano sul prezzo o sulla posizione, dimenticando controlli fondamentali che possono evitare brutte sorprese. Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa e scopri le 5 verifiche indispensabili da fare prima del compromesso, per acquistare in sicurezza.

1.Controlla le planimetrie: la casa deve corrispondere ai documenti depositati

Non limitarti a verificare la planimetria catastale: avere una planimetria conforme alla casa non significa necessariamente che l’immobile sia regolare.Per una verifica completa, confronta anche la planimetria depositata presso l’Ufficio Urbanistica del Comune e assicurati che sia aggiornata e coerente con i titoli edilizi.

Se sono stati spostati muri, aggiunte stanze o modificate aperture senza le dovute pratiche edilizie e aggiornamenti catastali, il venditore deve regolarizzare la situazione prima di procedere alla vendita.

Perché è importante: una planimetria non conforme o non coerente con i titoli edilizi può impedire la stipula del rogito e rallentare anche la concessione del mutuo.

2. Fai una visura catastale: chi è il vero proprietario

La visura catastale è il documento che conferma chi possiede davvero l’immobile.

Questa ti permette di controllare l’intestazione della casa, eventuali comproprietari o eredi, e la categoria catastale.Spesso le case ereditate o intestate a più persone richiedono la firma di tutti i proprietari, quindi meglio accertarsene subito.

Suggerimento: richiedila online o tramite il tuo agente immobiliare di fiducia: è un controllo semplice ma essenziale.

3. Richiedi un’ispezione ipotecaria: scopri se ci sono vincoli

Con l’ispezione ipotecaria puoi verificare se l’immobile è gravato da ipoteche, pignoramenti o altri vincoli. Anche un vecchio mutuo non estinto può compromettere la compravendita.

Controlla che:

• Non esistano ipoteche attive o giudiziarie.

• Non ci siano pignoramenti o sequestri.

• L’immobile risulti libero da servitù non dichiarate.

Solo così puoi firmare il compromesso con serenità.

4. Verifica l’atto di provenienza: la storia legale della casa

L’atto di provenienza spiega come il venditore è diventato proprietario: compravendita, successione o donazione.È un documento fondamentale per capire se ci sono stati passaggi irregolari o se la casa proviene da una donazione (caso in cui molte banche non concedono mutui).

Cosa controllare: che l’atto sia regolarmente registrato e trascritto nei registri immobiliari.

5. Ottieni la predelibera del mutuo: sicurezza prima di firmare

La predelibera è una valutazione preliminare della banca sulla tua capacità di ottenere un mutuo.

Ti evita di firmare un compromesso e versare una caparra senza certezze.

Vantaggi:

• Ti dà maggiore forza nella trattativa.

• Ti fa risparmiare tempo e rischi.

• Dimostra al venditore che sei un acquirente affidabile.

  
  

Consiglio Extra: se la casa è in condominio, chiedi i verbali delle ultime assemblee

I verbali delle ultime due riunioni condominiali possono rivelare la presenza di lavori straordinari o spese extra già approvate. Conoscerle in anticipo ti aiuta a capire i reali costi futuri dell’immobile.

Leggi anche: 5 domande da fare quando vai a visitare una casa

Prima del compromesso, queste 5 verifiche ti permettono di acquistare con consapevolezza e tranquillità.Controllare planimetrie, visure, ipoteche, atto di provenienza e predelibera del mutuo significa evitare problemi legali e finanziari. 

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