5 domande da fare quando vai a visitare casa

Visitare una casa non significa solo guardare stanze e spazi: è il momento in cui devi capire se quell’immobile è davvero adatto a te o se nasconde problemi.

Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa e scopri le 5 domande fondamentali che dovresti sempre fare al proprietario o all’agente immobiliare.

1. Gli impianti sono a norma?

La prima cosa da chiedere riguarda lo stato degli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. Sapere se sono certificati e funzionanti ti evita brutte sorprese e spese extra dopo l’acquisto o l’ingresso in affitto.

Chiedi:

• se gli impianti sono stati ristrutturati di recente;

• se esiste la certificazione di conformità;

• se ci sono eventuali lavori programmati o guasti da sistemare.

2. Ci sono arretrati nei pagamenti condominiali?

È fondamentale verificare che il proprietario sia in regola con le spese condominiali. Gli eventuali arretrati, infatti, ricadono sull’acquirente.

Durante la visita chiedi all’agente o al proprietario un documento che certifichi lo stato dei pagamenti. Così sarai sicuro di non dover coprire debiti non tuoi.

3. Qual è la metratura calpestabile?

La superficie commerciale spesso include balconi, cantine e spazi non abitabili. Quello che ti interessa davvero è la metratura calpestabile, cioè i metri quadri effettivamente vivibili.

Conoscere questo dato ti permette di valutare meglio il prezzo al metro quadro e capire se l’immobile è davvero conveniente rispetto ad altre soluzioni simili.

4. Com’è la zona e quali servizi ci sono?

Non basta innamorarsi di una casa: devi essere certo che anche la zona corrisponda alle tue esigenze quotidiane.

Fai domande pratiche su:

• vicinanza a scuole, supermercati, farmacie;

• collegamenti con mezzi pubblici;

• disponibilità di parcheggio;

• sicurezza e vivibilità del quartiere, soprattutto di sera.

Se non conosci bene la zona, torna a visitarla in orari diversi della giornata: ti darà un’idea più chiara della vita nel quartiere.

5. Qual è la classe energetica della casa?

La classe energetica indica i consumi dell’immobile. Più è alta (da A a G), minori saranno le spese in bolletta e migliori le possibilità di accedere a un mutuo green, che ti permette di risparmiare sul tasso di interesse.

Chiedi sempre di vedere l’Attestato di Prestazione Energetica (APE): è un documento obbligatorio che ti fornisce tutte le informazioni sull’efficienza della casa.

Attenzione ai costi nascosti

Oltre al prezzo dell’immobile, ricorda che ci possono essere spese extra legate a:

• impianti da rifare o mettere a norma;

• lavori straordinari già approvati in condominio;

• arretrati nelle spese comuni.

Essere consapevoli di questi dettagli ti aiuta a valutare l’acquisto o l’affitto in maniera più sicura e trasparente.

Leggi anche: 5 cose da fare dopo che hai comprato casa

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