Come estinguere prima il mutuo

Il mutuo è una presenza fissa nella vita di molti, ma non deve per forza accompagnarti per decenni. Con le giuste scelte è possibile accorciarne la durata e risparmiare sugli interessi, senza stravolgere il bilancio mensile.Uno degli strumenti più efficaci è la surroga del mutuo: semplice, gratuita e spesso sottovalutata. Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa e scopri come la surroga può aiutarti a liberarti dal mutuo prima del previsto.

Cos’è la surroga del mutuo

La surroga è il trasferimento del mutuo da una banca a un’altra per ottenere condizioni migliori, senza costi.

In termini semplici, la surroga ti permette di cambiare banca mantenendo lo stesso mutuo, ma con un tasso di interesse più conveniente. L’importo finanziato e l’ipoteca restano invariati, mentre possono migliorare il tasso, la durata e le condizioni economiche.È un’operazione gratuita per il cliente, senza penali né spese notarili, e può essere richiesta anche più volte nel corso degli anni.

Non solo rata più bassa: il vero vantaggio è accorciare la durata

Con la surroga puoi scegliere di finire di pagare prima, senza aumentare la rata.

Molti pensano che la surroga serva solo a ridurre l’importo della rata mensile. In realtà, l’opzione più intelligente spesso è un’altra:

• mantenere la stessa rata,

• ridurre la durata del mutuo,

• abbattere in modo significativo gli interessi totali.

In questo modo paghi meno alla banca e ti liberi dal mutuo con anni di anticipo.

Come funziona la surroga

La surroga avviene quando una nuova banca prende in carico il tuo mutuo al posto di quella attuale.

Tu fai richiesta alla nuova banca, che valuta il tuo mutuo e, se accetta, salda il debito residuo con la banca originaria. Il mutuo viene così trasferito, mantenendo la stessa ipoteca sull’immobile.Tutta l’operazione è gestita tra le due banche e dal notaio, senza spese o penali per il cliente.

Quando è il momento giusto per agire

La surroga è particolarmente conveniente:

• nei primi anni del mutuo, quando la quota interessi è più alta;

• in periodi di tassi in discesa;

• se il tuo mutuo ha condizioni ormai superate dal mercato.

Rimandare significa continuare a pagare interessi più alti del necessario.

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Estinguere il mutuo prima è possibile, legale e spesso più semplice di quanto si pensi.La surroga è una leva potente per ridurre gli interessi, abbreviare la durata del finanziamento e riprendere controllo sul proprio futuro economico.Fare una verifica oggi può significare anni di mutuo in meno domani.

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