Acquistare una seconda casa è il sogno di molte persone, che sia una villa rilassante al mare, un accogliente rifugio di montagna o un elegante appartamento in città. Spesso questo desiderio può sembrare irraggiungibile a causa delle sfide finanziarie che comporta. In queste situazioni, il "Mutuo per la Seconda Casa" si presenta come una solida soluzione, aprendo le porte verso la realizzazione di un nuovo progetto di vita.
Coloro che possiedono già una casa e desiderano investire in una seconda abitazione, possono usufruire di questo strumento finanziario. Il mutuo seconda casa permette di rendere realtà il sogno di possedere una casa vacanze, un luogo di fuga dal caos quotidiano e una fonte di reddito passivo attraverso l'affitto.
Per capire meglio di cosa stiamo parlando, abbiamo intervistato un'esperta del settore: Maria Grazia Rossomanno, consulente Telemutuo (Partner di BabaCasa). Grazie alle sue risposte e ai suoi preziosi consigli, potrai avere tutte le informazioni utili per cominciare questo investimento e realizzare il tuo sogno immobiliare in tutta sicurezza.
Cos’è e come funziona il mutuo seconda casa
Esistono diversi scenari che rendono il mutuo per la seconda casa una scelta adeguata, volta a soddisfare le esigenze di tutti coloro che cercano soluzioni di finanziamento alternative.
Maria Grazia Rossomanno ci spiega, infatti, che il mutuo seconda casa lo si richiede quando non si soddisfano i requisiti per rientrare nelle agevolazioni della prima casa. Degli esempi pratici, per comprendere meglio quali possono essere delle situazioni in cui richiedere questo mutuo, sono: quando si possiede già un immobile nello stesso comune ma che non si può vendere; Quando si ha già usufruito dell''imposta agevolata su un immobile anche fuori regione; Oppure quando non si può trasferire la propria residenza nell'immobile da acquistare nei tempi richiesti.
Il mutuo per la seconda casa ha diversi obiettivi, ognuno dei quali può soddisfare delle esigenze specifiche:
Casa Vacanze: Per chi desidera avere una dimora in un luogo di villeggiatura preferito, il mutuo per la seconda casa offre l'opportunità di avere un posto tutto proprio dove trascorrere le vacanze in totale relax, senza più dover dipendere dagli affitti temporanei.
Investimento Immobiliare: Il mercato immobiliare può rappresentare un'interessante opportunità di investimento a lungo termine. Acquistare una seconda casa come bene immobiliare per investimento, può portare a guadagni grazie ad attività come l'affitto. Questa forma di finanziamento offre una via per investire in modo intelligente e versatile. Attraverso l'acquisto di una seconda casa, si aprono interessanti opportunità per la crescita patrimoniale e la pianificazione del futuro dei propri figli.
Riposo e Relax: Possedere una seconda casa può offrire un luogo di pace e tranquillità per il tempo libero, permettendo agli acquirenti di allontanarsi dallo stress della vita quotidiana e rilassarsi in un ambiente che rispecchia i loro gusti personali.
Ma come funziona esattamente il mutuo seconda casa? Maria Grazia, esperta Telemutuo ci spiega che: il mutuo seconda casa funziona esattamente come il mutuo prima casa. Bisogna però tenere presente che i vincoli sull’importo della rata sono più stringenti rispetto al mutuo prima casa. Per questo motivo ci si ritrova ad avere una durata massima di 30 anni, e interventi che non arrivano al 100% del prezzo di acquisto (salvo però procedere con estensione di garanzia, cioè ipotecando anche altro immobile oltre quello da acquistare).
In generale, non sempre richiedere un mutuo è semplice. L’intero iter è complesso e, spesso, si fa fatica da soli. Ma l’app BabaCasa è la soluzione!
Grazie alla nuova partnership con Telemutuo, infatti, si può richiedere una consulenza gratuita per il proprio mutuo di casa. Basta compilare il form direttamente dall’app e inviare la richiesta. Tutto con un solo click!
Se invece sei un giovane under 36 e vuoi richiedere il tuo primo mutuo, puoi leggere anche: Mutuo prima casa under 36: fatto semplice
Come ottenere un mutuo seconda casa e quali sono le differenze con il mutuo prima casa
Il mutuo seconda casa è destinato all’acquisto della cosiddetta “seconda casa”, ovvero un’abitazione di proprietà in cui non si stabilisce la propria residenza e che, quindi, non è l’abitazione principale.
Maria Grazie Rossomanno, esperta Telemutuo, sottolinea che per ottenere il mutuo seconda casa si può usufruire di una predelibera da ottenere prima di trovare la casa. Quindi, sulla base del reddito, si può ottenere un via libera per un importo massimo che la Banca è disposta a concedere. In questo modo, dopo aver trovato la casa da voler acquistare, si può avanzare una trattativa senza l'incognita della concessione mutuo.
Quando si tratta di acquistare una seconda casa, ci si trova sempre di fronte a diverse opzioni finanziarie, le quali possono incidere in modo significativo sulle scelte di investimento. Se a livello di prodotto bancario i tassi possono apparire simili, esistono differenze chiave che delineano il mutuo per la seconda casa rispetto a quello per la prima casa. Queste differenze riguardano principalmente il periodo di rimborso e la percentuale di intervento sul prezzo di acquisto. Tuttavia, la vera distinzione emerge a livello fiscale, poiché le agevolazioni previste per la prima casa non sono estese alla seconda casa.
Maria Grazia ci spiega più nello specifico: la nostra esperta ,infatti, afferma che a livello di prodotto Bancario i tassi sono gli stessi, salvo campagne particolari. Quello che può cambiare è la durata di rimborso (che per la seconda casa non supera i 30 anni), ma anche la percentuale di intervento sul prezzo di acquisto. Le vere differenze si rilevano soprattutto a livello fiscale, se si fa un paragone con le agevolazioni che si hanno per la prima casa. Per capire meglio, un esempio può essere: In caso di prima casa l'imposta sostitutiva, che si paga sul mutuo, è dello 0,25%. Questa imposta può salire al 2% nel caso di finanziamento per la seconda casa. Questo significa, ad esempio, che se viene richiesto un mutuo di 100.000 euro e fa riferimento ad una prima casa, l’imposta sostitutiva sarà di 250 euro. Al contrario, se riguarda una seconda casa ,l’imposta sarà pari a 2.000 euro.
L’esperta Telemutuo ci spiega che:
La seconda casa non da il diritto alla Detrazione del 19% sugli interessi e gli oneri accessori del mutuo.
Sulla seconda casa l’imposta di registro è del 9% rispetto al 2% che si paga per la prima casa. In caso di operazioni soggette ad IVA, la prima casa gode del 4% , mentre per la seconda diventa del 10%.
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