Olimpiadi Milano-Cortina 2026: gli effetti sul mondo immobiliare
- camillazorzella
- 6 feb
- Tempo di lettura: 3 min
L’assegnazione dei Giochi Olimpici Invernali 2026 a Milano e Cortina non è solo un traguardo sportivo, ma un potente acceleratore economico che sta già ridisegnando il volto delle città coinvolte. Tra nuove infrastrutture, rigenerazione urbana e una visibilità internazionale senza precedenti, il mercato del mattone sta vivendo una fase di profonda trasformazione.
Ma quali sono i reali effetti per chi possiede o vuole acquistare un immobile? Leggi il nuovo articolo del blog BabaCasa per saperne di più.
L'aumento dei prezzi e la rivalutazione delle aree
I prezzi delle abitazioni nelle zone olimpiche hanno registrato rincari medi tra il 10% e il 20%.
L'effetto Olimpiadi si manifesta innanzitutto attraverso la crescita dei valori di mercato. A Milano quartieri un tempo considerati periferici, come lo Scalo di Porta Romana o Santa Giulia, stanno vivendo una "seconda giovinezza" con prezzi al metro quadro in costante ascesa. Anche Cortina d'Ampezzo e le valli dolomitiche limitrofe vedono una domanda crescente di immobili di pregio, consolidando il loro status di mete d'élite per investitori nazionali e internazionali.
Sostenibilità: l’obbligo di essere "Green"
I Giochi 2026 impongono nuovi standard costruttivi che diventeranno il riferimento per tutto il mercato italiano. Le Olimpiadi Milano-Cortina 2026, saranno le prime a impatto ambientale ridotto. Questo si riflette nell'edilizia: i nuovi complessi sono tutti in classe A4, con tecnologie antisismiche e domotica avanzata. Chi possiede immobili vecchi e non riqualifica rischia di trovarsi con un "asset incagliato", mentre chi punta sul green vedrà il valore del proprio immobile decollare rispetto alla media.
L'esplosione degli affitti brevi e la rendita turistica
La domanda di alloggi temporanei sta spingendo le rendite da locazione breve a livelli record nelle città e nelle località alpine. In previsione del 2026, molti proprietari stanno ristrutturando i propri immobili per destinarli al circuito degli affitti brevi. L'afflusso di turisti, delegazioni e giornalisti garantisce tassi di occupazione altissimi e canoni molto superiori alla media. Questo fenomeno sta spingendo gli investitori a cercare bilocali e trilocali strategici, situati vicino ai poli di gara o ai collegamenti ferroviari, per massimizzare il ritorno sull'investimento.
Infrastrutture e collegamenti: il vero valore aggiunto
Il miglioramento della rete dei trasporti e dei collegamenti stradali rende appetibili zone precedentemente isolate. Le Olimpiadi portano con sé finanziamenti per strade, ferrovie e nuove linee della metropolitana. Il potenziamento della tratta Milano-Belluno o il miglioramento della viabilità interna milanese non servono solo a facilitare i Giochi, ma rendono più facili gli spostamenti quotidiani. Un immobile "ben collegato" vale di più: è questa la lezione che il mercato sta imparando, spostando l'attenzione degli acquirenti anche verso i comuni dell'hinterland o le vallate vicine a Cortina.
L'eredità delle Olimpiadi 2026 sarà un mercato immobiliare più internazionale, moderno e polarizzato su zone ad alta efficienza. In sintesi, l'effetto Milano-Cortina 2026 non è un semplice "fuoco di paglia" legato all'evento sportivo. La vera partita si gioca sull'eredità che le infrastrutture e la riqualificazione urbana lasceranno ai territori.
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